Calculer la rentabilit\u00e9 d’un parking avec pr\u00e9cision demande de prendre diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments en compte. Si cela ne s’apparente pas forc\u00e9ment \u00e0 une sin\u00e9cure, en pr\u00e9ambule, d\u00e9terminer le rendement d’une place de parc n’est pas sp\u00e9cialement compliqu\u00e9. Encore faut-il ne rien oublier et utiliser la bonne formule afin d’obtenir des valeurs parfaitement fiables. Passons en revue le mode de calcul exact qui permet d’obtenir avec exactitude la rentabilit\u00e9 d’un parking.<\/p>\n
Les informations n\u00e9cessaires pour d\u00e9terminer le rendement d’un parking<\/p>\n
Afin d’\u00eatre \u00e0 m\u00eame d’utiliser la formule finale pour conna\u00eetre les performances de votre investissement, vous devrez rassembler toutes les informations n\u00e9cessaires pour pouvoir effectuer le calcul. La premi\u00e8re chose \u00e0 prendre en compte sera le montant net de la vente, c’est \u00e0 dire la somme pr\u00e9cise que touchera le vendeur. Il faudra ensuite d\u00e9terminer le montant des honoraires revenant \u00e0 l’agence immobili\u00e8re dans le cas o\u00f9 la vente est r\u00e9alis\u00e9e par le biais d’un interm\u00e9diaire. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, cette somme repr\u00e9sente un pourcentage du montant de la vente. \u00c0 cela s’ajoute les frais de notaire qui peuvent au demeurant \u00eatre calcul\u00e9s directement en ligne par le biais du site des notaires de France, ind\u00e9pendamment du bien qui vous concerne. Ensuite, un point tr\u00e8s important et souvent sous-estim\u00e9, sera de d\u00e9finir avec pr\u00e9cision le montant des charges en v\u00e9rifiant bien dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 les tanti\u00e8mes assign\u00e9s \u00e0 chaque lot. Les charges peuvent parfois \u00eatre exprim\u00e9es de mani\u00e8re annuelle ou trimestrielle et il est dans ce cas imp\u00e9ratif de les ramener \u00e0 une consid\u00e9ration mensuelle pour ne pas fausser le calcul. Vous aurez encore besoin du montant de la taxe fonci\u00e8re ainsi que de la valeur locative de votre place de parc. Ce dernier point est particuli\u00e8rement important et d\u00e9terminer cette valeur de mani\u00e8re optimale n’est pas forc\u00e9ment facile. Il ne faudra pas h\u00e9siter \u00e0 comparer les prix avec les places voisines ainsi que celles en garage ou en box.<\/p>\n
Calcul effectif de la rentabilit\u00e9 de votre place de parc<\/p>\n
Nous allons d’abord calculer une premi\u00e8re valeur de r\u00e9f\u00e9rence, \u00e0 savoir les revenus locatifs multipli\u00e9s par douze, auxquels il faudra soustraire les charges mensuelles multipli\u00e9es par douze ainsi que la valeur de la taxe fonci\u00e8re annuelle. La deuxi\u00e8me valeur de r\u00e9f\u00e9rence sera quant \u00e0 elle d\u00e9termin\u00e9e en additionnant le prix net vendeur, les \u00e9ventuels honoraires ou autres commissions ainsi que les frais de notaire. Pour conna\u00eetre la performance avant imp\u00f4ts, il suffit de diviser la premi\u00e8re valeur de r\u00e9f\u00e9rence par la deuxi\u00e8me puis de multiplier le tout par 100.<\/p>\n
Un exemple pour bien comprendre<\/p>\n
Supposons que votre valeur locative soit de 100 euros par mois, que vos charges mensuelles s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 10 euros et que la taxe fonci\u00e8re soit de 100 euros par ann\u00e9e. La premi\u00e8re valeur de r\u00e9f\u00e9rence vaut (100 * 12) – (10 * 12) – 100 = 1200 – 120 – 100 = 980. Supposons maintenant que le prix net vendeur soit de 15000 euros, la commission d’agence de 1500 euros et les frais de notaire de 2000 euros. La deuxi\u00e8me valeur de r\u00e9f\u00e9rence vaut par cons\u00e9quent 15000 + 1500 + 2000 = 18500
\nLa performance est donc dans ce cas pr\u00e9cis de (980\/18500) * 100 = 5.3%<\/p>\n
M\u00e9fiez-vous des offres trop attractives<\/p>\n
Le rendement d’une place de parc est g\u00e9n\u00e9ralement compris entre six et douze pour cent. En dessous, l’offre n’est pas int\u00e9ressante, par contre en dessus elle sera douteuse. Si on vous propose une performance de vingt ou trente pour cent, reprenez l’int\u00e9gralit\u00e9 des calculs propos\u00e9s ci-dessus et v\u00e9rifiez bien qu’il n’y a pas d’erreurs. Des rendements aussi \u00e9lev\u00e9s cachent syst\u00e9matiquement des arnaques. Rappelez-vous aussi que m\u00eame en prenant toutes les pr\u00e9cautions math\u00e9matiques lors du calcul, rien ne vous garantit que vous serez en mesure de louer votre place de parc en permanence. Il peut par ailleurs \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressant de tenir compte de cet aspect dans votre calcul de base en minorant les r\u00e9sultats obtenus afin de ne pas avoir de mauvaise surprise \u00e0 l’arriv\u00e9e. De plus, les performances seront de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale plus int\u00e9ressantes pour la location d’une place de parc avec garage ou box. Pour accro\u00eetre les r\u00e9sultats, une possibilit\u00e9 sera d’investir dans plusieurs lots simultan\u00e9ment car cela aura pour cons\u00e9quence de minimiser certains frais. Soyez n\u00e9anmoins prudent et essayez dans la mesure de votre possible de vous faire d\u00e9j\u00e0 la main avec une seule place de parc avant d’envisager de passer \u00e0 l’\u00e9chelon sup\u00e9rieur. Dans tous les cas, cet investissement peut se r\u00e9v\u00e9ler extr\u00eamement int\u00e9ressant \u00e0 l’heure o\u00f9 les co\u00fbts en mati\u00e8re de stationnement sont toujours plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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