Les deux types de surface sont toutes deux des locaux non destin\u00e9s \u00e0 l’habitation humaine. L’emplacement pour le stationnement des v\u00e9hicules se distingue du fait de sa destination pr\u00e9cise. La cave quant \u00e0 elle se d\u00e9finit par la situation de la surface, une pi\u00e8ce ou un ensemble de diff\u00e9rentes pi\u00e8ces en sous sol ou partiellement en sous sol, et aussi par sa non destination de logement. La diff\u00e9rence entre les deux types de surface est autant juridique que technique.\u00a0<\/p>\n
Des biens non habitables mais non similaires\u00a0<\/em><\/p>\n Que ce soit pour un achat ou une vente, il est important de conna\u00eetre les d\u00e9finitions pr\u00e9cises de ces deux biens. Si la cave est souvent associ\u00e9e au lieu de conservation du vin, ce n’est bien \u00e9videmment pas le cas en mati\u00e8re d’urbanisme, naturellement rien ne vous interdit de conserver votre vin dans ce type de pi\u00e8ces, mais les qualit\u00e9s de conservation du vin n’ont rien \u00e0 voir dans la d\u00e9finition juridique du bien. Les points \u00e0 retenir sont : la situation en sous sol ou partiellement enterr\u00e9e et l’absence ou quasi absence d’ ouvertures. Pour le garage, il ne faut pas le confondre avec un box, ou un parking m\u00eame ferm\u00e9, son encadrement par des murs et son acc\u00e8s ext\u00e9rieur en sont les principales caract\u00e9ristiques. Sans changement de destination, ces diff\u00e9rents types de surface sont normalement inhabitables. Cela peut vous sembler \u00e9vident mais sachez que nombre d’acheteurs ont d\u00e9couverts lors du passage chez le notaire que le petit studio fra\u00eechement r\u00e9nov\u00e9 en demi sous sol n’est pas un logement au sens juridique. Parfois, la situation est plus complexe avec notamment l’existence d’appartement comprenant seulement une partie de la surface qui n’est pas \u00e0 destination de logement, comme dans le cas o\u00f9 un box a \u00e9t\u00e9 rattach\u00e9 au logement sans changement de destination. Certains cabanons ont m\u00eame \u00e9t\u00e9 construits sur un emplacement de parking, heureusement en France, le notaire doit informer l’acheteur de la destination juridique du bien. Ce qui n’est pas le cas dans de nombreux pays, m\u00eames europ\u00e9ens.<\/p>\n Des changements de destinations plus ou moins possibles\u00a0<\/em><\/p>\n Les deux types de biens peuvent \u00eatre transform\u00e9s en logement qu ce soit pour r\u00e9aliser une vente ou pour agrandir son logement. Pour le garage, la situation se pr\u00e9sente souvent, il n’est en effet pas rare que ce type de possibilit\u00e9s soit d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu lors de la construction afin de pouvoir offrir une facilit\u00e9 d\u2019extension aux futurs propri\u00e9taires. C’est le cas du fameux emplacement ferm\u00e9 pour les engins motoris\u00e9s accol\u00e9 au logement, une situation tr\u00e8s habituelle dans toutes les maisons r\u00e9centes, notamment lors de la construction de lotissements. Divers proc\u00e9dures juridiques sont \u00e0 respecter pour obtenir le changement de destination en r\u00e8gle selon le code de l’urbanisme. De la simple d\u00e9claration de travaux \u00e0 la demande de permis de construire, tout d\u00e9pend de la surface, du plan local d’urbanisme (PLU), ou encore de l’ environnement du bien (b\u00e2timents historiques, voisinage…). Evidemment les parkings ferm\u00e9s ou ouverts situ\u00e9s dans une copropri\u00e9t\u00e9 n’ouvrent pas le droit \u00e0 une transformation en logements. Les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cisent d’ailleurs l’interdiction de transformer ces lieux en logements. D’un point de vue pratique, les surfaces destin\u00e9es aux stationnements des engins motoris\u00e9s des maisons particuli\u00e8res sont souvent des surfaces tr\u00e8s facilement transformables par des travaux relativement peu co\u00fbteux avec des nombreux mat\u00e9riaux sp\u00e9cifiquement \u00e9tudi\u00e9s pour faciliter la r\u00e9novation tels que des panneaux d’isolations destin\u00e9s \u00e0 recouvrir l’ancienne porte de garage, la pr\u00e9paration des sols… En plus cette extension pr\u00e9sente l’avantage d’offrir la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er un logement s\u00e9par\u00e9 de type studio fort appr\u00e9ciable pour une mise en location ou pour loger des invit\u00e9s de fa\u00e7on ind\u00e9pendante. Pour les lieux en sous sol \u00e0 non destination d’habitation, leur transformation en logement est parfois possible dans le respect du cadre juridique du code de l’urbanisme et de la copropri\u00e9t\u00e9 si il y a lieu. C’est souvent le cas d’emplacements en demi sous-sol avec bien souvent la n\u00e9cessit\u00e9 de creuser le sol pour atteindre une hauteur sous plafond convenable dans le respect des conditions de salubrit\u00e9. La diff\u00e9rence entre les deux types de bien est donc importante que ce soit dans leur destination d’origine ou en cas de transformation. D’un point de vue locatif les deux biens peuvent \u00eatre mis en location, pour les emplacements de stationnement des v\u00e9hicules cela va de soit mais aujourd’hui nombre de personnes souhaitent louer un espace de stockage et recherche des espaces disponibles pour stocker leurs affaires. De quoi rentabiliser une surface en sous sol non habitable dont vous n’avez pas d’utilit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les deux types de surface sont toutes deux des locaux non destin\u00e9s \u00e0 l’habitation humaine. L’emplacement pour le stationnement des v\u00e9hicules se distingue du fait de sa destination pr\u00e9cise. 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