Quand on a le projet de vendre son parking, il est primordial d\u2019anticiper plusieurs frais. En effet, ces derniers interviendront tout au long du processus de vente. Ainsi, vous trouverez \u00e0 travers cet article tous les frais \u00e0 ne pas n\u00e9gliger dans cette op\u00e9ration. Vous aurez l\u2019opportunit\u00e9 de vous pr\u00e9parer \u00e0 ces derniers et de r\u00e9server un budget pour le bon d\u00e9roulement de ce projet.<\/p>\n
Pour vendre un parking, il faudra obligatoirement payer les diagnostics techniques pour l\u2019analyse de l\u2019espace vendue en question. Ces derniers seront enti\u00e8rement \u00e0 la charge du vendeur et co\u00fbteront au moins 130 euros. Tout comme lors d\u2019une vente de bien immobilier, il sera indispensable de r\u00e9aliser quelques diagnostics sur le garage dans le but de rassurer les potentiels acheteurs. Ainsi, vous devrez effectuer le diagnostic amiant\u00e9 des lieux, un diagnostic qui concerne notamment tous les biens \u00e9difi\u00e9s construits avant 1997. Si aucune trace d\u2019amiante n\u2019a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e, la validit\u00e9 de ce dernier sera illimit\u00e9e, dans le cas o\u00f9 l\u2019analyse a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie apr\u00e8s le 1er avril 2013. Il faudra \u00e9galement r\u00e9aliser un diagnostic termites ayant une dur\u00e9e de validit\u00e9 de 6 mois. Enfin, il sera indispensable d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat des risques naturels, technologiques, miniers. Cette analyse devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e au moins 6 mois avant la conclusion de vente avec l\u2019acheteur.<\/p>\n
Bien entendu, le stationnement et le garage est concern\u00e9 par l\u2019imposition et la taxation sur la plus-value immobili\u00e8re. Par contre, les vendeurs devront conna\u00eetre les cas d\u2019exon\u00e9ration pour cette taxe relativement reli\u00e9e aux box. En effet, les vendeurs devront prendre en compte l\u2019exon\u00e9ration sur la dur\u00e9e de d\u00e9tention. Cette derni\u00e8re sera mise en avant dans le cas o\u00f9 les particuliers d\u00e9tiennent le bien depuis plus de 22 ans. Ainsi, ils seront exon\u00e9r\u00e9s sur l\u2019IR ou imp\u00f4ts sur le revenu. Pour une d\u00e9tention de plus de 30 ans, les exon\u00e9rations concerneront les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Par ailleurs, il y a \u00e9galement l\u2019exon\u00e9ration pour un box propos\u00e9 \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 la somme de 15\u2009000 euros. Cette derni\u00e8re est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante dans le cas o\u00f9 le bien est d\u00e9tenu par un couple. Par cons\u00e9quent, le tarif se comprend par quote-part d\u00e9tenue par les conjoints. En effet, cette exon\u00e9ration peut \u00e9ventuellement s\u2019appliquer \u00e0 un bien d\u2019une valeur de 30\u2009000 euros dans le cas o\u00f9 il est d\u00e9tenu \u00e0 50 % par les partenaires. Afin de cerner la valeur de la plus-value immobili\u00e8re, il est recommand\u00e9 de passer par le calculateur de la Chambre des Notaires.<\/p>\n
Depuis 2016, il est obligatoire d\u2019offrir un grand nombre d\u2019informations dans le compromis, cela est impos\u00e9 par la loi Alur. Ces derni\u00e8res informeront les acqu\u00e9reurs, notamment au niveau de la sant\u00e9 financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9. En effet, toutes les informations seront ainsi regroup\u00e9es dans le pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9, un document rassembl\u00e9 par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble en question. Dans le cas o\u00f9 n\u2019existe pas l\u00e9galement les syndics peuvent facturer les vendeurs. En outre, ces derniers n\u2019h\u00e9siteront pas \u00e0 facturer plus d\u2019une centaine d\u2019euros. Il est tr\u00e8s rare que les syndics ne facturent pas un \u00e9tat-dat\u00e9 fourni suite aux informations fournies par un vendeur. En l\u2019occurrence, il est impossible de r\u00e9aliser ce document soi-m\u00eame. D\u2019ailleurs, ce document met en valeur les informations quasi identiques, mais surtout plus d\u00e9taill\u00e9es sur les provisions pour les charges \u00e0 payer. En effet, ce dernier apportera \u00e9galement des lumi\u00e8res sur les provisions pour travaux ou encore le fond de tr\u00e9sorerie \u00e0 la disposition de la copropri\u00e9t\u00e9. Par contre, l\u2019\u00e9tat-dat\u00e9 devra provenir le syndic et sera factur\u00e9 plusieurs centaines d\u2019euros. Le montant de ce dernier sera pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat qui sera sign\u00e9 par la copropri\u00e9t\u00e9 et le syndic.<\/p>\n
Malgr\u00e9 le fait qu\u2019une cession de place de stationnement est moins encadr\u00e9e, elle n\u2019est pas pour autant anodine. En effet, il faut que le vendeur soit au courant de la loi qui r\u00e9git ces types de ventes afin de vendre dans les meilleures conditions. Un stationnement est vendu comme une maison, l\u2019acheteur v\u00e9rifiera surtout trois crit\u00e8res. En l\u2019occurrence, ce dernier v\u00e9rifiera la taille de la place en question. Ensuite, il mettra un point sur la proximit\u00e9 d\u2019avec son lieu de r\u00e9sidence. Ce param\u00e8tre d\u00e9finira ses raisons d\u2019achat, il est \u00e9vident qu\u2019il privil\u00e9giera le box se trouvant \u00e0 proximit\u00e9 de sa r\u00e9sidence. Enfin, l\u2019acqu\u00e9reur prendra en compte tout ce qui concerne le montant des charges afin d\u2019\u00e9viter tout contentieux. C\u2019est seulement apr\u00e8s avoir obtenu ces informations qu\u2019il passera \u00e0 la visite des lieux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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