Moins encadr\u00e9e que pour vendre une maison, la vente d\u2019un emplacement de stationnement n\u2019est pas du tout anodin. Vous devez avoir connaissance de la loi afin de vendre dans les meilleures conditions. Vous devez \u00e9galement effectuer l\u2019estimation de la valeur de votre place afin d\u2019\u00e9tablir un juste prix, parfaitement adapt\u00e9 au march\u00e9.\u00a0<\/p>\n
Les crit\u00e8res essentiels \u00e0 prendre en compte<\/p>\n
Avant de continuer, il est important de savoir que le parking est un bien immobilier non standardis\u00e9, avec des caract\u00e9ristiques uniques. Son prix est influenc\u00e9 par de nombreux crit\u00e8res qui sont essentiels pour l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n
L\u2019emplacement<\/p>\n
Ce crit\u00e8re permet de d\u00e9finir en grande partie la valeur de votre bien. Cela dit, deux garages identiques implant\u00e9s dans des quartiers diff\u00e9rents ne se vendent pas au m\u00eame prix.<\/p>\n
La superficie et l\u2018acc\u00e8s<\/p>\n
Un box qui ne peut pas recueillir qu\u2019une seule voiture compacte a moins d\u2019attrait qu\u2019un autre qui se trouve plus grand, permettant d\u2019accueillir un 4×4 ou un monospace. Entre autres, deux places c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te n\u2019ont potentiellement pas la m\u00eame valeur que deux places distantes. De plus, un emplacement de stationnement ouvert vaut moins cher qu\u2019un emplacement ferme.
\nConcernant l\u2019acc\u00e8s, plus le garage souterrain est enfonc\u00e9 dans les \u00e9tages, moins il vaut cher et les demandes sont plus proches des issues. Vous devez faire attention aux emplacements de stationnement disposant de monte-charges qui ne sont pas tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9s. En effet, ils pr\u00e9sentent un risque de pannes plus ou moins \u00e9lev\u00e9 (acc\u00e8s momentan\u00e9 infaisable, un tarif d\u2019entretien et de r\u00e9paration pour le propri\u00e9taire), ainsi qu\u2019une longue p\u00e9riode d\u2019attente pour les utilisateurs.<\/p>\n
La somme des charges du parking<\/p>\n
Vous devez prendre en consid\u00e9ration ce crit\u00e8re, puisque si les charges sont trop \u00e9lev\u00e9es, compar\u00e9es au loyer, elles pourront r\u00e9duire l\u2019attractivit\u00e9 du bien et donc de son co\u00fbt. Par exemple, les parkings lou\u00e9s \u00e0 70 euros par mois ont un prix de charges mensuelles de copropri\u00e9t\u00e9 de 30 euros.<\/p>\n
La d\u00e9cote ou la surcote<\/p>\n
Selon ses nombreux \u00e9l\u00e9ments, une d\u00e9cote ou une surcote doit \u00eatre appliqu\u00e9e sur le tarif de vente. Toutefois, vous pouvez vous rassurer : la demande est telle que m\u00eame si votre place de stationnement pr\u00e9sente certains d\u00e9fauts, il peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 tr\u00e8s rapidement, avec un prix adapt\u00e9 au march\u00e9 bien s\u00fbr.<\/p>\n
La s\u00e9curit\u00e9<\/p>\n
La s\u00e9curit\u00e9 est un crit\u00e8re tr\u00e8s essentiel pour un acheteur potentiel qui d\u00e9sire y stationner sa magnifique voiture. Une place qui dispose \u00e9galement d\u2019un certain nombre de murs, ainsi que d\u2019une rampe d\u2019acc\u00e8s large a beaucoup plus de valeur.<\/p>\n
Les dimensions<\/p>\n
Les dimensions du garage (la longueur, la largeur et la hauteur) permettent de d\u00e9finir le type de v\u00e9hicule qui peut \u00eatre accueilli dans le stationnement.<\/p>\n
L\u2019offre et la demande<\/p>\n
Afin de bien vendre votre emplacement de stationnement, il doit y avoir plus de demandes que d\u2019offres. Si vous vivez dans un quartier qui est compos\u00e9 de logements des ann\u00e9es 60-70-80, le nombre de places de parking est assez suffisant. En revanche, si vous \u00eates dans un quartier construit r\u00e9cemment, la demande est relativement inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre. S\u2019il est compliqu\u00e9 de se stationner \u00e0 certaines heures de la journ\u00e9e, votre box pourra se vendre beaucoup plus vite et \u00e0 prix tr\u00e8s int\u00e9ressant.<\/p>\n
Les derni\u00e8res ventes effectu\u00e9es<\/p>\n
Pour une excellente estimation, vous pouvez \u00e9galement vous baser sur le prix des garages identiques au v\u00f4tre, qui sont d\u00e9j\u00e0 vendus \u00e0 proximit\u00e9. L\u2019objectif est de faire une \u00e9tude du march\u00e9 tout en analysant les prix pratiqu\u00e9s sur les sites d\u2019annonces ou les vitrines des agences sp\u00e9cialis\u00e9es. Vous pouvez \u00e9galement observer les loyers pratiqu\u00e9s par les propri\u00e9taires pour calculer le rendement locatif retenu.<\/p>\n
Bon \u00e0 savoir<\/p>\n
En moyenne, le prix de vente d\u2019un box change entre 6\u2009000 et 25\u2009000 euros. Cependant, ces chiffres peuvent varier selon la localisation de la place de stationnement (r\u00e9gion parisienne, centre-ville, province, quartier populaire\u2026).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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