Blog sur les parkings, boxes, garages et caves
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Il peut s’avérer long et contraignant de vendre son parking, son garage ou son box pour un propriétaire qui n’a pas l’habitude de ce genre de démarche. Nous allons voir ici quels sont les éléments à prendre en compte pour éviter de perdre du temps inutilement et augmenter les chances de vendre votre bien.
Lire la suite « Comment vendre son parking plus rapidement ? »
Moins encadrée que pour vendre une maison, la vente d’un emplacement de stationnement n’est pas du tout anodin. Vous devez avoir connaissance de la loi afin de vendre dans les meilleures conditions. Vous devez également effectuer l’estimation de la valeur de votre place afin d’établir un juste prix, parfaitement adapté au marché. Lire la suite « Comment faire estimer sa place de parking pour le vendre ? »
Vous possédez un parking, un box ou un garage et vous avez décidé de vous en séparer ? Dès que vous aurez trouvé un acheteur, il faut savoir qu’il vaut mieux sceller la vente par la signature d’un compromis, qui permet de définir légalement l’accord d’une transaction immobilière entre 2 parties. Lire la suite « Faut-il faire un compromis de vente lorsque l’on vend son parking ? »
L’ amodiation désigne un statut juridique qui autorise l’Etat à louer des places de parking, des box ou des garages pour une durée allant de 18 à 99 ans. Ce dernier confie la vente à des sociétés telles que Indigo Parc (anciennement Vinci Parc), SAEMES ou encore Q-Park qui délivrent ces biens sous un bail emphytéotique. Bien que les locations soient de longue durée, le locataire n’est en aucun cas propriétaire. Lors de la signature du contrat, seule la société de location, l’ancien amodiataire et le nouvel amodiataire sont présents. Il n’y a donc pas de frais de notaire à régler, car il n’est pas impliqué dans ce type d’acte juridique. Lire la suite « Qu’est-ce qu’un parking en amodiation ? »
Concernant les dépendances
C’est un impôt local payable par toute personne qui dispose d’un bien affecté à l’habitation et ses dépendances. On parle de dépendance tout terrain ou local qui est rattaché à une habitation compte tenu de son proximité avec celle-ci, de sa destination et de son aménagement. Il peut s’agir donc de jardins d’agrément, de garages, de parcs ou de terrains de jeux.
Les emplacements de stationnement privatifs et les autres constructions comme les installations sportives qui sont implantés à proximité d’un logement sont également visés à ce titre (Bulletin Officiel des Finances Publiques- Impôts, BOI-IF-TH-10-10-10-20120912, 2012).
Calculer la rentabilité d’un parking avec précision demande de prendre différents éléments en compte. Si cela ne s’apparente pas forcément à une sinécure, en préambule, déterminer le rendement d’une place de parc n’est pas spécialement compliqué. Encore faut-il ne rien oublier et utiliser la bonne formule afin d’obtenir des valeurs parfaitement fiables. Passons en revue le mode de calcul exact qui permet d’obtenir avec exactitude la rentabilité d’un parking. Lire la suite « Comment calculer la rentabilité et le rendement d’un parking ? »
Vous possédez un parking et vous souhaitez le vendre mais vous ne savez pas quels documents sont nécessaires ? Tout comme pour les biens immobiliers à usage d’habitation, la loi impose la délivrance obligatoire de certains documents pour les ventes de parking, box ou garage.
La fourniture de ces éléments parmi lesquels des diagnostics concernant le bien est un critère de validité de l’acte de vente. Aussi, le notaire en charge de celle-ci vous demandera la transmission de ces documents et ne pourra pas la réaliser à défaut. Selon la situation de votre bien immobilier, le dossier de diagnostics techniques à fournir est composé de différents rapports. Lire la suite « Quels sont les diagnostics obligatoires quand on vend un parking ? »
Quand on a le projet de vendre son parking, il est primordial d’anticiper plusieurs frais. En effet, ces derniers interviendront tout au long du processus de vente. Ainsi, vous trouverez à travers cet article tous les frais à ne pas négliger dans cette opération. Vous aurez l’opportunité de vous préparer à ces derniers et de réserver un budget pour le bon déroulement de ce projet.
Pour vendre un parking, il faudra obligatoirement payer les diagnostics techniques pour l’analyse de l’espace vendue en question. Ces derniers seront entièrement à la charge du vendeur et coûteront au moins 130 euros. Tout comme lors d’une vente de bien immobilier, il sera indispensable de réaliser quelques diagnostics sur le garage dans le but de rassurer les potentiels acheteurs. Ainsi, vous devrez effectuer le diagnostic amianté des lieux, un diagnostic qui concerne notamment tous les biens édifiés construits avant 1997. Si aucune trace d’amiante n’a été trouvée, la validité de ce dernier sera illimitée, dans le cas où l’analyse a été établie après le 1er avril 2013. Il faudra également réaliser un diagnostic termites ayant une durée de validité de 6 mois. Enfin, il sera indispensable d’évaluer l’état des risques naturels, technologiques, miniers. Cette analyse devra être réalisée au moins 6 mois avant la conclusion de vente avec l’acheteur. Lire la suite « Quels sont les frais lorsque l’on vend son parking ? »
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